Specialisatie
Bouwrecht
Een bouwproject brengt veel partijen samen — opdrachtgever, architect, aannemer, onderaannemers. Wanneer de uitvoering niet verloopt zoals afgesproken, ontstaan geschillen die snel kunnen escaleren. Advocatenkantoor Meireleire biedt juridische ondersteuning bij elke fase van een bouwproject, van contract tot oplevering en daarna.
Wat houdt bouwrecht in?
Het bouwrecht regelt alle juridische aspecten van bouwprojecten en vormt een cruciaal beschermingsmechanisme voor opdrachtgevers, aannemers en andere betrokken partijen. Het omvat aannemingsovereenkomsten (met vaste oplevering), de rechten en plichten van aannemers en diensten van andere bouwprofessionals, de tienjarige aansprakelijkheid van aannemer en architect voor ernstige gebreken, de aansprakelijkheid voor zichtbare en verborgen gebreken, geschillen over facturen en bijkomende werkzaamheden, en complexe procedures rond voorlopige en definitieve oplevering. Het is een ingewikkeld rechtsgebied dat zich bevindt op het snijvlak van contractenrecht, aansprakelijkheidsrecht en vastgoedrecht, met strikte wettelijke termijnen en formaliteiten die niet mogen worden genegeerd.
Wanneer schakelt u ons in?
- De aannemer levert het werk laattijdig of gebrekkig uit
- U ontvangt betwiste of buitensporige facturen van de aannemer
- Aanvullingswerk wordt onredelijk duur berekend of niet afgesproken
- Er zijn verborgen gebreken vastgesteld na de oplevering
- U twijfelt of gebreken onder de tienjarige aansprakelijkheid vallen
- De aannemer weigert gebreken te herstellen onder garantie
- U heeft een geschil met de architect over het ontwerp of de opvolging
- U wenst een aannemingsovereenkomst te laten opstellen of nakijken
- Er is een discussie bij de voorlopige of definitieve oplevering
Onze aanpak
Inventarisatie — We analyseren de contracten, facturen, correspondentie en de vastgestelde gebreken.
Technisch advies — Indien nodig, schakelen we een onafhankelijke bouwdeskundige in voor een technische beoordeling.
Onderhandeling — We zoeken eerst naar een minnelijke oplossing met de tegenpartij.
Gerechtelijke expertise — Bij complexe geschillen kan een gerechtelijke expertise worden gevorderd.
Procedure — Indien nodig, voeren we de procedure voor de bevoegde rechtbank.
Wat brengt u mee naar een eerste gesprek?
- Aannemingsovereenkomst en/of architectenovereenkomst
- Offertes en facturen
- Correspondentie met aannemer, architect of andere partijen
- Foto's van gebreken of schade
- Eventuele expertiseverslagen
Belangrijke aandachtspunten
- De tienjarige aansprakelijkheid van aannemer en architect begint te lopen vanaf de aanvaarding van de werken.
- Zichtbare gebreken moeten worden gemeld bij de oplevering, anders verliest u uw recht op verhaal.
- Verborgen gebreken moeten binnen een redelijke termijn na ontdekking worden gemeld.
- Het is sterk aanbevolen om een gedetailleerde plaatsbeschrijving op te maken vóór aanvang van de werken.
Veelgestelde vragen
Bespreek uw bouwrecht-dossier
Neem vrijblijvend contact op voor een eerste gesprek over uw situatie.
Neem contact op